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谁都知道，哈姆雷特有个著名的问题：“活着，还是死去？！”现如今，对于房产投资者也是一样儿！“是持有还是抛弃”？这对房产持有者来说也是一个生死攸关的问题。应该说，在此之前，投资房产是“闭着眼睛买都会赚白癜风的影响的”，而如今，却变成了一项要求很高的技术活儿。面对当前的复杂的市场环境来看，降低“仓位”持有”优质物业“，亦或可能是投资者的最佳选择。可究竟谁是“优质物产”呢？依然是个伤脑筋的问题，这就与在中国股市选绩优成长股一样难。
雪，总是伴着霜一起来的！就在房地产持有者迷茫彷徨之时，近日又有媒体爆出惊人消息，李嘉诚旗下的“长和系”再次在上海战略性抛售核心物业——浦东世纪公园旁的别墅项目御翠园的商铺部分日前以低价入市，并且“御翠园”首期“四季雅苑”在“长和系”持有收租十多年后也被计划“改造出售”。这，已经是李嘉诚近期第五次出售手中持有的物业。就在二0一三年年底的最后一天，李嘉诚卖出位于南京的国际金融大厦物业，售价超过二十亿元。而在此之前，李嘉诚还出售了包括广州、上海等地物业，短短半年内，回笼资金超过一百二十七亿元。
对于李嘉诚的举动，万科董事会主席王石在微博上表示，精明的李嘉诚先生在卖上海等的物业，这是一个信号，小心了！内地“房产大佬”的回应，可谓意味深长。而李嘉诚自己对中国房地产市场的判断，同样也不是很乐观。他本人在接受广州媒体采访时表示：“是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策。我一生的原则是不会去赚‘最后一个铜板’。”那么，对于手中持有投资型房产的投资者来说，现阶段该如何选择？是否真的到了“赚最后一个铜板”的时候了吗？其实这样的判断并非全无道理。无论是从房产投资本身，还是从其所处的外部环境来看，均有迹象表明，与两年前相比，房产投资已经发生了很大的变化。
现如今，国内楼市出现分化，房价告别普涨时代，而租金回报过低，且低过稳健型银行理财产品，说明投资房产会带来巨额财富的时代，离我们已渐行渐远。房地产市场已由之前的普涨状北京治疗白癜风医院哪家好态，出现了分化。中国指数研究院数据表明，在刚刚过去的二0一三年，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过百分之二十；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在百分之十五以上；武汉、重庆、成都等多数二、三线城市供需基本均衡，房价走势整体平稳，同比涨幅多在百分之十以内。但大连、沈阳、唐山等部分二、三线城市住宅北京白癜风最好的医院在那里供大大高于求，房价上涨缓慢，涨幅已经低于百分之六，处于相对较低水平；而包括温州、海口、聊城等少数二、三线城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅最大为百分之十四。
房价出现滞涨甚至回落迹象，投资风险已然显现。在房价和成交量都创新的情况下，房价出现分化已经成为不争的事实。国家统计局网站公布的数据显示，二0一三年一月至十一月，商品房销售面积累计达到十一万零八百万平方米，同比增幅为百分之二十一；商品房销售金额累计达六万九千九百四十六亿元，同比增幅百分之三十一。整体形势向好，但无法掩盖部分三、四线城市因为供需失衡，导致房价出现回落的情形，比如温州等。此外，包括大连、天津等城市，房价也表现出上涨乏力迹象。行业巨擘的说法也证实了这种现象的存在。近日王健林在接受采访时表示，中国目前房地产市场，除了“北上广深”和杭州、南京等城市外，房子已经非常难卖，两年后已经无需调控，消化存量房产就需要很长时间。
更让投资者感到尴尬的是，房产投资的租金收益水平极低，与目前市场上常见的银行理财产品相比，已毫无优势。以上海一套位于徐家汇总价在五百万元的公寓来说，租金水平大约十万元每年左北京看白癜风去哪个医院好右，其年化收益率为百分之二。据了解到，目前银行推出的理财产品，收益率普遍超过百分之五，一般在百分之六至百分之八之间，最高甚至超过了百分之十。与之相比，住宅租金回报率明显偏低。如果单纯从现有的投资回报角度来看，持有房产显然不合算。对于房产投资来说，租金回报早就不在他们考虑的范围内，而是追求房价上涨之后出售房产所带来的资本利得。但问题恰恰在于，房价一旦上涨乏力，这对投资者而言则意味着投资失败。应该看到，未来楼市将会受到诸多利空影响，内忧外患，二0一四年的房价极有可能会反转。而这对房产投资来说，也会造成不利。
国内外货币市场环境的变化，让房地产市场也将会受到不小的影响。我国将会实施稳健货币政策，导致市场流动性减小，由货币增发引起的房价上涨动力将大大减弱。另外，市场需求缺乏银行贷款的支持，也会在一定程度上造成购买力的下降，因而对房价形成利空。
另外一个不可忽略的因素是美国“量化宽松”政策的逐渐退出，对房地产市场将会产生间接影响。美联储在二0一三年十二月中旬宣布，自二0一四年一月开始将每月八百五十亿美元的资产购买计划削减掉一百亿美元。从此，美国持续了五年的量化宽松政策终于实质性迈出了逐渐退出的步伐。此举虽然与中国房地产并无直接的关系，但美国量化宽松的逐渐退出，有两个方面的影响不可忽略，其一是将会导致全球流动性告别长达二十多年的“过剩”而走向“短缺”；其二是会改变全球流动性的方向，新兴市场将从国际资本的流入地变为流出地。在这种情况下，资产的价格包括房价，会随之面临诸多变数。专家已经给出了美国量化宽松对中国楼市影响的路径，香港市场将首当其冲，再往后是内地。而香港楼市已经出现下跌趋势。内地楼市能否独善其身，目前尚难以下结论。
根据国家统计局网站公布的数据显示，二0一三年一至十一月份，房地产开发企业到位资金共十万零九千四百七十五亿元，其中纳入统计口径的外资只有四百七十五亿元，表面上占比很小，但专家表示，量化宽松扭转的是房地产行业的资金面。一旦资金推动的房地产投资没有了后续力量的持续跟进，行业的扩张会戛然而止。所以有专家预测，量化宽松退出引发的房地产企业资金面的紧张会在二0一四年上半年到来。时至今日，投资房产成为“技术活”，这已成为不争的事实。虽然中国的房地产市场并未达到崩盘的地步，但鉴于市场形势已经产生变化，所以建议投资者应该采取更为灵活的策略来应对。
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发表于 2016-3-11 20:12:14
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