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楼市,浪到时候了! jmpzueix

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论坛元老

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发表于 2016-3-17 00:16:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
谁都知道,楼市首付又降低了,那么未来的房价将会怎样呢?答曰:现如今的楼市,就像五千点股市一样,未来的暴跌,随时都可能会发生的!   

  其实,楼市降低首付,就其实质而言就像是股市继续加大杠杆,从而进一步提高了风险。近两年买房的人,特别是买首套房的,就等于融资加全仓,这在股市中是大忌!上涨还好说,一旦下跌,就会爆仓!也就是说,不但本金损失殆尽,还会欠银行钱。   

  今年六七月份股市暴跌,大盘在跌了百分之三十时,一比一的杠杆融资就都大部分爆仓了,何况是一比四的杠杆楼市呢。一比四的杠杆,房价降百分之二十五,房产持有者的资产,就为零了。   

  关于近期“北上广”尤其是深圳房价的上涨,窃以为是在拉高出货,炒房地产就像炒股票一样,高位必然有个拉高出货的阶段,以后就是一地鸡毛了。北京通州房价暴涨就像暴跌的股市中出现的一两只公布利好的个股,快进快出白点疯还可以,所谓刀头舔血。   

  比如今年买进一套房子,每平米单价三万,面积一百平,总价是三百万,首付百分之三十,九十万首付款,二十年分期,融资负债三百三十五万,月供一万四千元。   

  第一年房价降百分之二十:单价两万四千元,面积一百平,总价二百四十万,融资负债三百三十五万——一年月供十七万加剩余负债三百一十八万。总价二百四十万减融资负债三百三十五万等于负九十五万,也就是说一年你的资产蒸发了六十万。这时,银行会让你追加保证金,不追加,就会拍卖房产持有者的房子。   

  若拍卖的话:房价二百四十万,银行本金二百一十万,二百四十万减二百一十万等于三十万。扣除各种费用和税收,基本上你只能剩下二十万左右,而且还得祈求不能流拍。流拍的话,房子总价二百万,那样的话你还会倒欠银行的。   

  这一年,房产持有者的损失为:九十万加十七万减二十万等于八十七万元。   

  第二年,若房价再降百分之二十:单价一万九千二百元,面积一百平,总价一百九十二万,融资负债三百三十五万——二年月供三十四加剩余负债三百零一万。   

  若拍卖的话:房价一百九十二万,银行本金二百一十万,一百九十二万减二百一十万等于负十八万。扣除各种费用和税收,房产持有者还会倒欠银行二十五万左右。   

  这两年房产持有者的损失为:九十万加三十四万加二十五万等于一百五十四万元。爆仓啦!   

  在房产持有者损失惨重直至爆仓时,银行损失多少呢?第一年:银行本金二百一十万,房价二百四十万,银行无损失;第二年:银行本金二百一十万,房价一百九十二万,银行名义上损失十八万。如果考虑存贷差,银行基本不赔钱。这也就是说,房价跌百分之五十时,银行都不会受太大影响。   

  亦或有人会说,到那时,政府会出手救楼市的。可是,还记得前一阵子的股市吗治疗白癜风好的医生?一连二十多道的救市利好金牌都挡不住疯狂的暴跌!   

  当被北京哪个治白癜风医院最好套死之时,靠谁来救,行吗?最把握的从来都是自白癜风医院杭州哪家好救!是未雨绸缪的先行自救!   

  是时候了,是到了离开被爆炒得浪到极点的楼市的时候了。否则,那最后的死亡套子必将套在离场时腿脚不利索者的脖子上。
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