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难解烈酒

进入二0一四年以来，国内楼市持续量价齐跌引发世界关注。在过去五年建成的房产项目空置率为百分之十五，而且空置比例还在不断上升，未来鬼城将更多、更恐怖。过去五年国内空置房达一千零二十万套。   

　　据说，有研究机构花一年多的时间，在中国十几个城市对六百多个房产项目的八十一万套住宅进行了调查。调查结果显示，中国过去五年竣工的房地产项目的空置率为百分之十五，相当于有一千灵二十万套空房。三线城市住宅严重过剩，唐山和温州这样的三线城市空置率平均达百分之十六；北京和上海的空置率达百分之十，南京、重庆和沈阳等二线城市的空置率为百分之十三。令人担忧的是，由于过度投资，这一比例还在不断上升，而且可能会在二0一六年升至百分之二十以上。这些多余的空置住宅表明房地产投资过度。二0一三年国内新屋销售额占国内生产总值的比例为百分之十二，达创记录水平。但是，此一水平难以长久！   

　　在美国这样的成熟市场，虽然新屋销售额占国内生产总值的比例会出现阶段性上涨，但仍远低于百分之十。即便在土地资源有限、地产被当成保值方式的香港，地产泡沫破裂前的一九九八年，这一比例最高才为百分之八预计，中国内地中小城市的开发商将面临艰难时刻，二0一四年至二0二北京治疗白癜风到什么医院好0年三线城市的新屋销售额将萎缩百分之六十。未来几年，中国的鬼城，尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。   

　　谁都知道，房屋空置率是国际衡量房地产市场健康程度的重要指标，也是房地产泡沫的重要指标之一。据有人调查，经过十几年房地产业的突飞猛进，现如今，国内空置住房总量已达已经超过了六千八百万套，中国楼市已经出现典型的“生产过剩”危机。中国房地产暴露出来的问题，已经远远不只是泡沫的问题了。亦有研究显示，中国住宅市场“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求，一线城市严重分配不公以及城市“鬼城”涌现！   

　　时间进入到二0一四年以来，中国楼市持续降温，城市房价普遍下跌，成交量持续萎缩。最近网络盘点二0一四年十二个最新“鬼城”，鄂尔多斯房价已跌去七成，不仅是“鬼城”，也是“债务之城”；呼和浩特清水河县新区项目资金链断裂，烂尾楼一片；巴彦淖尔“鬼城”严重程度直逼鄂尔多斯；的二连浩特市；河南省郑州新区被称为中国最大的北京看白癜风哪家医院最好“鬼城”；河南鹤壁淇滨新区成为“睡城白癜风早期症状是什么”。   

　　河南省信阳市也被列入“鬼城名单”；辽宁省营口可见鄂尔多斯的影子；江苏常州被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”；江苏镇江丹徒“鬼城”空置十多年，周边区域没有生命迹象；湖北十堰新城区人气冷清、房屋空置、商业凋敝；昆明中医治疗白癜风的方法呈贡区街头人少空旷，找到一辆出租车简直比登天还难。   

　　在今后的日子里，还有谁会成为新的“鬼城”？