给你说说小钱变大钱的事儿 ht0eaiho

旧巷听风

   

　　中国楼市已经出现严重供求失衡，这是毋庸置疑的。根据国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”二0一四年的调查，各地规划的各种新城、新区建成后，可以容纳三十四亿人。注意，这足以容纳三十四亿人的房子，是未来几年的增量，而且没有包含大量的小产权房、集资房。这是目前的市场状况。而救市政策的最终结果是，会让一线城市和小部分强二线城市的楼市迅速回暖，并出现价格上涨。比如深圳，早已经如此了。可是，绝大多数二线城市与那些三四五线城市和小县城，由于供应量超级巨大，存量足够用到地老天荒，而人口增长极其缓慢甚至出现流失和负增长，因此楼市别说短时间很难回暖。就算长远地看，也是如此，必将阴跌不止。   

　　现如今，咱们中国已经从“印钞票保增长”的时代，切换到“印股票稳增长”的时代。前者是通过货币超发，带来资产泡沫，推动房价上涨，从而产生“购房赚钱”、“不购房白殿疯症状恐惧”效应，推动城镇化发展，从而实现高速增长。但发展到今天，货币严重超发，企业负债率畸高，绝大多数城市住房过剩。所以，这个时代必须结束；而“印股票稳增长”是说，国家通过股票注册制改革，降低企业上市门槛，通过直接融资来给企业“加杠杆”，从而引导社会资金流向实业，激发大众创业、万众创新的热潮。在这个时代，楼市资金必然流向股权市场。所以，楼市的好日子，已然结束了。   

　　如果说中国人的投资方式进入了“卖房炒股”时代，那么这个“房”指的是低效无用的“房”，而不是所有的“房”。这个“股”指的是股权投资，是一级市场的股票——创业者的股权和一级半市场的股票——合伙人获得的股权激励，而不是二级市场的股票——新股发行价购买的股票，更不是三级市场的股票——正常交易中买到的股票。未来买“三级市场”的股票，风险是非常大的。一级市场的股票，也就是创业者的股权，是“印刷出来”的，基本上零成本，所以他们是这个时代的王者；合伙人获得的一级半市场的股票，是超低成本的。   

　　其实，“三级市场的股票”，又可以分为两级。没有被“价值发掘”的，流通中的股票，才是真正的“三级市场的股票”。被炒高的股票，其实已经是“四级市场的股票”了，普通股民往往买的就是这种股票。所以，他们是真正的跟风者、弱者，也注定是中国这轮新的资产配置革命的牺牲品。   

　　从过去三十多年中国房价变迁的历史，你能发现这个基本的事实：房价，其实并没有真正涨多少，是货币超发在推着它走。如果将房价换算成当时的猪肉、大米、菜蛋的价格，除了一线城市房子获得溢价外，其他二三四五线城市的房价在比值上根本就没有发生多大的变化。   

　　在未来的二十年，中国投资的主战场是股权市场、股票市场，这是毋庸置疑的。但股权和股票，从某种意义上是说是虚拟资产，或者叫信用资产。没有信用，一切增值保值无从谈起，这信用不仅是企业信用，还有国家信用。有了信用，就能保值增长吗？还不行，还需要有技术、有管理、有市场。   

　　谁都知道，现如今人民币计价的资产都已经出现了泡沫，其中最严重的是创业板的股票，人口流失城市郊区、新区的房产，位置不佳的城市综合体，还有中国现当代书画作品等。对于这些资产，你要千万小心了！他们已经进入博傻期，也就是说，持有人需要找个更傻的人，卖出去。人民币汇率已经高估，这，是不争的事实！如果你有条件，可以配置美元、欧元资产，前者将继续升值，而后者，你就算是抄底了。   

　　如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有那个条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的最普通住宅，最好是中小户型的。别被甚嚣尘上的“卖房炒股”的说法北京治疗白癜风能根治给忽悠了，选择自己最安全的方式活着，比赶时髦被掏空了口袋要好很多。   

　　至于中国股市的高溢价时代，其必将随着股票供应量的不断加大、平均市盈率的不断降低而彻底结束。大部分中国股民，会在这个时代的前半段赚点儿小钱，但在后面参与的会。他们是这个时代的铺路石，这，是无法避免的伤痛，是谁也没办法的事儿。   

　　钱，是自己的血汗换来的，看好它！就算增不了值，起码，也得让它保值。否则，那也太拿自己的血汗不当回事儿了。