旁观“金九银十”的火爆，就像瞧秋后的蚂蚱！ qlc0lkvv

西瓜硬糖

这是二0一三年十月十三日，房价，依旧在涨！   

　　至从十三年前有了“美国老太太贷款买房一辈子住大房子”的这个后来家喻户晓的故事以后，不必先攒钱，而是先向银行借钱的“贷款买房”住新房也就是后来所谓的“房奴”购房方式在中国就深入人心了，“要买房，找银行”蓦然成为十多年来经久不衰的购房口号！“金九银十”更是楼市价格高歌猛进的风向标！但是，现如今这一切似乎在不经意间发生着悄然的变化，这变化尽管无声无息，却是极其深刻的。   

据《新京报》最新报导，近日北京、广州、天津等地多家银行已暂停“房贷业务”，一些银行虽未停贷，也纷纷取消利率优惠和上浮利率。这不是个别地方的银行行为，而是全国性的，这本是一个北京国际白癜风医院值得重视的巨大信号，但却似乎被大大的忽视了。由此，我想到了沪市在六千点以上时的情景，一切利空被投资者无视，一切利好被投资者过分解读。“银行停房贷”，如此巨大的“房地产利空消息”，竟然显有解读的，这倒让我十分的诧异！这集体失声，到底究竟有意还是无意？   

　　谁都知道，地方政府、银行、房地产商，是“维系房价的三驾马车”，而其中的银行又是中枢环节，现在，银行不玩了，要先行撤离，没钱助推，真想不出现在高高在上的房价，靠什么去支撑？！如果说房地产商对此不敏感，我肯定是不相信的，但依据过去老经验并心存侥幸的地产商，也肯定不会是少数，而刻意制造利好消息时不时见诸媒体，恰恰说明了房地产商其实已很心焦。   

　　“十·一长假”期间，是房地产界著名的“金九银十”月，是每一年房子销售的旺季。就在这当口，《扬子晚报》出了条消息，说是南北京有那家医院治白癜风京有五家楼盘选在长假前一天晚开盘，有的楼盘选房持续到次日凌晨。有三家都是直接“夜光”，另两家分别售出七成和八成以上。可是，却有细心的阅读者发现怎么样治疗白癜风，配发的“照片”中的所谓人头攒动，很可能张冠李戴做了手脚，南京的“十·一”，本应是温暖的日子，可“照片中的人”却都穿着厚厚的冬装。更升级版的是，“给开发商送礼才买到房”、“置业顾问劝客户别来买房”、开盘不“日光”才是新闻〞这种的语句，竟然都出来公然招摇过市了。房地产市场的坐庄拉高放假消息炒作，比之中国股市更甚，或许用不了多久，一大批今天疯狂买房的投资者，会在明天走上疯狂“维权”的道路！   

　　关于房价预判说涨说跌都应包容参鉴，但有三前提，一是因良知和真知发声还是受人利益发声；二是出发点是偷换概念卖狂炒作还是发自内心真纯研究传导；三是承担社会责任的学者，应该研究房价对经济和民生的大利弊，不能只当行销员图谋自己的小私情。所以，对这类人和这类观点，需要更多的理性辨识。   

　　近十多年的房地产大开发，银行无度放贷功不可没。十年间中国银行业总资产扩张了五倍，作为超长期贷款的房贷，沉淀并冻结了大量银行资金，到现在银行资金周转不灵矛盾已愈加凸显，早在八年前的二00五年，工商联住宅产业商会会长聂梅生就表示：“中国房地产企业百分之七十的资金来自银行，房地产，已经‘绑架’了银行！”   

　　习李执政后，“新一届政府的房地产调控”是润物细无声——“只做不说”。十多年来往届政府出台了四十三个房地产调控政策，房价却在十年中不断上涨了十倍。新一届政府紧紧把住“钱袋子”，实施的是“没有调控的长远调控”。征收“房产税”和“遗产税”、“反腐败公示官员财产”、“农村集体建设用地放开流转”等阻力大难以实施的，就先不断放风，而把落点放在“金融上挤压房地产”这招儿上，只要能再坚持上半年，它定然会比曾经的“四十三个房地产调控政策”都管用！因为这一切无言的“暗算组合”，切实击中了要害！   

　　在“控制增量、盘活存量”的大政挤压下，大量压缩房贷也已是银行没有办法的办法，谁早出手谁主动，后知后觉的，可能成房地产销售公司，将会为大批抵押房屋如何出手大伤脑筋。习总也强调：“不再简单以国内生产总值增长率论英雄，而是以提高经济增长品质和效益为立足点。”同时，他还指出：“中国改革已进入攻坚期和深水期，需要解决的问题格外艰巨，都是难啃的硬骨头。这个时候就要一鼓作气。”如此看来，房地产，表面上是房屋多寡和房价涨跌，因其已绑架国民经济，实已成改革成败“试金石”，这块儿硬骨头难啃，是因里边集合了太多“利益关联”的阻挠。   

　　为提高国民经济生产总值创造政绩和满足“集团利益”，“地方政府投资”和“扩大信贷”的冲动强烈。结果是，表面经济资料上去了，但和上的更快！不得已，又被迫进行“宏观紧缩”，很快是经济增速再放慢，财政收入减少和债务规模扩大，政府官员就再次呼吁增加投资刺激。如此循环反覆，最终导致经济大起大落、运行效率低下。这种经济发展模式已到山穷水尽的境地。   

　　经济学家吴敬琏认为，由于政府仍掌握了太多的配制资源的权力，而阻碍了市场在资源配置中起到的基础性作用，转型障碍在于体制，消除这个体制性障碍，生存、增长才有保证。地方政府激烈反对“建立农村集体经营性建设用地使用权流转制度”，是因一旦放开流转，它就可直接入市交易，土地市场高度垄断被打破，房地产价格将由市场规律来发现。地方政府融资平台贷款百分之五十以上以土地作抵押，“土地财政”约占地方财政收入百分之五十左右。   

　　金融机构对房地产贷款或以房地产作抵押品的贷款余额巨大，房地产预期转变，必将引发连锁的信用链条破裂。银行停房贷，显然不是额度紧张那么简单，也不是什么房贷利润微薄，没有最高层“釜底抽薪”的决心，银行是不会自己抛弃房地产的，而这种“釜底抽薪”，最终比说服地方政府抛弃“土地财政”更有效。没钱玩了，地方政府的土地玩不到天上去，只能慢慢的回归到再接地气。   

　　“银行大面积停房贷”对“真正的刚需”绝对是好事儿，没钱买房大部分房款靠借钱去买，很多借钱买房者完全超越经济可承受能力，并透支几十年的收入，真的借不到，反而踏实了，更多人借不到，并走出“房奴”的意识束缚，房价自然也会踏实下来。有价无市的房市，是无法维持下去的，无论是北上广这三个所谓的“一线城市”还是其他所谓的“二三线城市”以及那些大大小小、边边角角老的与新兴的县城。   

　　让刚需如此勇猛的支撑理由，如果真是现在不买将来越